Оценка имущества

Законодательная база России закрепляет обязательность определения реальной, рыночной, стоимости недвижимости. С одной стороны обязательность экспертной оценки прописана в нормативной базе Российской Федерации, с другой – является добровольной. Как же определить, когда надо, а когда нет проводить оценку.

kak-stat-otsenshhikom-nedvizhimosti

Если вы сомневаетесь в необходимости обратиться к независимому оценщику, то ориентируйтесь на список обязательных действий, совершаемых при операции с недвижимостью. Обязательна оценка, которая осуществляется:

  1. При изъятии имущества для государственных нужд;
  2. При определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;
  3. При определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;
  4. При определении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал;
  5. При определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства;
  6. При определении стоимости безвозмездно полученного имущества;
  7. При продаже объекта пли ином отчуждении.
  8. Независимая оценка недвижимости, выполняемая независимым специалистом, проводится для всех видов объектов движимого и не движимого имущества: квартиры, жилые дома, земельные участки, коммерческие здания сооружения. Специалист, проводящий оценку, должен обладать необходимым уровнем квалификации, а также иметь свидетельство на право осуществления оценочной деятельности.

1ocenka-nedvizimosti-exp51 (6)

Перед привлечением к работе независимого оценщика необходимо подготовить ряд документов. Основные документы:

  1. Документ основания (Свидетельство о государственной регистрация права, свидетельство о праве собственности на жилье, договор купли-продажи, договор дарения, гос.акт, свидетельство о приватизации, решение суда и тд.);
  2. Технический паспорт;
  3. Кадастровый паспорт (Если имеется);
  4. Свидетельство о смерти (Для вступления в наследство);
  5. Для коммерческой недвижимости договор аренды;
  6. Паспорт заказчика;
  7. Справка о балансовой стоимости (Если заказчиком является юр. лицо).

По всем вопросам касаемым документации обращаться непосредственно к оценщику, в случае отсутствия, каких либо из них. В завершении, дополнить пакет документом, удостоверяющим вашу личность (паспорт), как заказчика услуг.

В ходе работы оценщик изучит документы на объект, предоставленные ему, проанализирует рынок недвижимости, исследует объект, произведет осмотр и в случае необходимости сфотографирует. Изучив инфраструктуру, произведет расчет стоимости квартиры, дома или коммерческой недвижимости и тд, независимо от того, где располагается объект, оценщик выполнит возложенные на себя обязательства обговоренные в договоре на оценку.

1111094b64dad7d8

Результат работы – отчет об оценке недвижимости (Отчет об оценке объекта оценки). По результатам работы независимого оценщика клиент получает соответствующий отчет об оценке рыночной стоимости. В документе будут указаны данные об оцениваемом объекте (сооружении) влияющие на его ценно образующие факторы.

По результатам оценки, как уже указывалось, выдается отчет, в котором отражается реальная рыночная стоимость объекта недвижимости. Данный документ имеет юридическую силу, как для частных организаций, так и государственных структур по всей стране на протяжении 6 месяцев.